索 引 号: GZ000001/2018-08596 是否有效:
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    名  称: 县人民政府关于印发凤冈县县城规划区房屋征收补偿管理办法的通知(凤府发〔2018〕7号)
    文  号: 凤府发〔2018〕7号
    县人民政府关于印发凤冈县县城规划区房屋征收补偿管理办法的通知(凤府发〔2018〕7号)
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    各镇乡人民政府,县政府各工作部门;贵州凤冈经济开发区管委会:

    《凤冈县县城规划区房屋征收补偿管理办法》已经县人民政府研究,并报县委同意,现印发给你们,请认真遵照执行。





    2018年5月7日


    凤冈县县城规划区房屋征收补偿管理办法


    第一章  总  则

    第一条为了促进城镇建设顺利实施,保障房屋征收与补偿工作规范有序进行,维护公共利益和被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《贵州省国有土地上房屋征收与补偿指导意见》及相关法律法规、规章和政策规定,结合我县县城规划区房屋征收实际,制定本办法。

    第二条因公共利益需要,在凤冈县县城规划区范围内征收的房屋等建筑物、构筑物及附属设施(以下简称房屋),适用本办法。

    第三条  县人民政府负责全县的房屋征收与补偿工作。

    县住建局是县人民政府确定的房屋征收部门,负责组织实施县城规划区范围内的房屋征收与补偿工作。

    县住建局可以委托征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,并对委托范围内实施的行为后果承担相应的法律责任。

    县住建局应当会同县财政、国土、发改等有关部门,加强对房屋征收补偿工作的指导;并负责对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收补偿行为进行监督。

    房屋征收实施单位受县住建局委托,从事房屋征收与补偿的具体工作时,必须与县住建局签订委托合同,明确双方的权利义务。

    房屋征收实施单位负责实施房屋征收与补偿的具体工作。在实施房屋征收补偿过程中引发的复议、诉讼、赔偿案件,在县政府法制办指导下,由房屋征收实施单位负责依法提交作出具体行政行为的依据、证据,并按时写出答复意见、答辩状,签收、送达法律文书,按时出庭应诉,自觉履行生效法律文书确定的义务等法律事务,并对行为后果承担相应的法律责任。

    县信访、维稳、群工中心等部门应积极参与房屋征收安置补偿工作中出现的矛盾纠纷和信访问题化解工作,实现依法征收、和谐征收。

    县人民政府各工作部门应依照本办法的规定及其职责分工,互相配合,保障县城规划区内房屋征收与补偿工作的顺利进行。

    第四条房屋征收与补偿应当坚持依法征收和民主决策、程序正当、结果公开的原则,按照统一规划、依法补偿、统一管理的要求组织实施。


    第二章  征收程序

    第五条县人民政府作出县城规划区范围内的房屋征收决定后,应当及时公告。征收公告应当载明征收补偿方案、行政复议与行政诉讼权利、测绘评估机构选定等事项。

    征收公告由县住建局委托的征收实施单位负责拟草,经县政府法制办审查后,由征收实施单位报县人民政府审定后发布。

    房屋征收决定公告确定的时间为房屋征收时间。

    房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

    被征收人对县人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼;对违法征收给被征收人造成损失的,可以申请赔偿。

    第六条 征收决定发布前,由房屋征收实施单位负责拟草房屋征收补偿方案,确定房屋的补偿方式、补偿标准和支付方式,经县住建局、县政府法制办审查后,报县人民政府组织有关部门进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

    征收决定涉及被征收人数量(户数)达到500户以上的,应当经政府常务会议讨论决定。

    因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,由县住建局代表县人民政府组织召开有被征收人和公众代表参加的听证会,根据听证会情况修改征收补偿方案,并将修改情况及时向社会公布。

    县人民政府在作出房屋征收决定前,房屋征收实施单位必须按照有关规定进行社会稳定风险评估,制定征收房屋的风险评估方案。

    第七条房屋征收范围确定后,房屋征收实施部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

    房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;不当增加补偿的费用,不予补偿。

    房屋征收实施部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

    第八条 房屋的补偿方式,由征收单位与被征收人在征收补偿方案规定的期限内协商确定,并签订征收补偿协议。在规定期限内不能协商一致的,应当按相关程序选定具有资质的中介评估机构评估后确定补偿标准,由县人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内进行公告。被征收人对补偿决定不服的,可以申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

    房屋征收单位对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

    第九条在征收补偿协议约定或征收补偿决定确定的搬迁期限内未搬迁的,被征收人既不申请行政复议又不提起行政诉讼,县人民政府依法申请人民法院强制执行。

    申请执行前,房屋征收单位应当依法书面催告被征收人履行搬迁义务。

    第三章  征收房屋性质和面积的确认

    第十条被征收房屋性质、面积的认定。

    (一)房屋性质认定。办理《房屋所有权证》或《不动产登记证》的,按照《房屋所有权证》或《不动产登记证》认定,所有权证未标明用途的,以产权档案中记载的用途为准。有合法用地及规划手续的,按照审批手续认定。对没有审批手续的,由村或社区出具房屋占地和房屋使用、管理证明,结合凤府发〔2011〕4号、凤府发〔2014〕2号、凤府办发〔2014〕122号文件综合认定。实际用于生活起居,达到居住条件且层高达2.1米以上的农村集体土地上的自建房可认定为主体房屋。

    门面:临街临巷及公路沿线,建设时按门面的功能和结构建设的独立主体且相通相连的合法主体房屋可认定为门面,相通相连的部分进深最长不超过15米,并且持有工商营业执照、税务登记证等相关手续,实质性经营两年以上,目前正在经营。

    (二)被征收房屋面积的确认。

    1.测绘机构的选定。测绘机构由征收实施单位与被征收人或被征收人代表及村民委员会共同在县住建局备案的有测绘资质的中介机构中确定。

    2.测绘标准的执行。执行当前国家测绘标准及房屋计算标准。即:中华人民共和国国家标准GB-T17986.1-2000(房产测量规范)和中华人民共和国国家标准GB-T50535-2013(建筑工程建筑面积计算规范)。

     3.被征收房屋面积已办理产权证的实测误差在1㎡之内以产权证面积为准,其余被征收房屋一律以实测面积为准。被征收房屋层高为1.2米(含1.2米)以上不足2.1米的部分,计算二分之一面积,不足1.2米的部分不计算面积按简易房确认(违法违章建筑除外)。

    (三)被征收房屋的其它规定。

    1.被征收房屋有下列情形之一的,由征收单位提出具体的征收补偿方案,并向公证机关办理证据保全后实施征收。

    (1)产权不清、产籍不明或在房屋征收公告的规定期限内房屋权属纠纷未解决的;

    (2)产权人下落不明的;

    (3)征收代管、托管房屋的。

    2.征收集体土地上的房屋,房屋所有权人(宅基地所有权人)为两个或两个以上共有的,以被征收房屋的面积为依据进行补偿。被征收房屋的产权纠纷由房屋所有权人(宅基地所有权人)负责。

    3.设有抵押权的房屋,由被征收人完善相关手续后实施征收。

    第四章  房屋价格评估

    第十一条房屋在征收补偿中需要进行价格评估的,评估机构由被征收范围内的房屋所有权人在征收决定公布之日起10日内从有相应资质的评估机构中协商选定。半数以上被征收人共同选择一家评估机构的,视为选择成功,由征收实施单位将协商选定评估机构的被征收人名单及被选定的评估机构名单在征收范围内公示;不能协商一致的,由县住建局根据被征收人所选评估机构得票数按照从高到低的顺序推荐3-5家评估机构,由被征收人代表、镇乡人民政府、基层组织代表参与,采取公开抽签、摇号等方式选定评估机构,并请公证机关对抽签、摇号等过程与结果进行现场公证。县住建局按照选定结果委托评估机构,并签订房屋委托评估协议。

    评估机构对被征收房屋实施价格评估,评估结果用于还房结构补差和一次性货币补偿。

    第十二条房屋补偿价格的评估时点,为征收补偿方案公告之日。评估程序和技术规范按照相关规定执行。

    第十三条 评估机构应当作出评估报告。在房屋评估过程中,被征收人不配合、不提供相关资料的,评估机构应当根据征收公告发布后相关部门的调查登记材料和保全的证据材料进行评估,并在评估报告中说明有关情况。

    价格评估机构要选派2名以上房地产估价师现场查勘、拍摄评估对象并解答被征收人对评估结果的异议。被征收人应当配合价格评估机构开展评估工作,拒不履行房屋委托评估协议的,由被征收人承担法律责任。

    第十四条 评估报告应在被征收房屋所在村(社区)的显著位置公示,公示时间不得少于7日。公示期间,有疑问的,估价师可根据情况解释说明。公示期满后,评估机构出具正式报告,分别送达给征收单位和被征收人。

    第十五条被征收人对评估结果有异议的,应在收到评估报告之日起10日内,向评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,应向评估专家委员会申请鉴定。专家委员会出具的书面鉴定意见为最终评估意见。

    第五章  补偿

    第十六条征收补偿方式有两种:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

    第十七条货币补偿。

    (一)被征收人选择货币补偿的,按照评估价计算一次性补偿金额,被征收人在规定时限签订房屋征收补偿协议后一次性兑现。

    (二)被征收人在规定时限签订房屋征收补偿协议且按约定时限搬迁,并在2年内在县内向具备房地产开发资质的房地产开发企业购买商品房(含门面)的,经房屋征收部门确认(需提供经房屋登记部门备案的购房合同和购房票据),按照实际购房面积给予30%的购房奖励,奖励面积最高不得超过被征收主体房屋面积补偿金额的30%。

    第十八条 产权调换。

    (一)产权调换原则。被征收人选择产权调换的,按照“拆一还一、差价互补”和就近原则进行安置。

    (二)产权调换面积奖励。被征收人选择产权调换安置并在规定时限内签订协议且按约定时限搬迁的,按照合法主体房屋建筑面积1:1产权调换后,给予一定比例的安置还房面积奖励。

    1.住房。

    (1)符合下列条件的被征收人,可享受住房产权调换面积梯级奖励。

    ①必须是本村(社区)村(居)民;

    ②户籍为农业户口;

    ③符合一户一宅规定。

    具体奖励为:被征收合法主体房屋面积90㎡(含90㎡)以内的部分,奖励60%;90-170㎡(含170㎡)的部分,奖励40%;170㎡以上的部分,奖励20%。

    (2)除享受梯级奖励外的被征收人,住房选择产权调换安置的,面积奖励20%。

    (3)以户为单位,实际还房面积大于应还房面积(含奖励面积)在20㎡(含20㎡)以内的部分可按照征收价的50%购买,超过20㎡的按照市场价购买。

    2.营业房。

    被征收人选择产权调换并在规定时限内签订协议且按约定时限搬迁的,按营业房建筑面积1:1产权调换。在产权调换中,还房面积在5平方米内(含5平方米)的部分可按照市场价的80%购买,超面积在5平方米以上部分按照市场价购买。

    (三)还房面积小于被征收房屋住房面积的部分,征收人按照评估价一次性以货币补偿标准现金补偿给被征收人。被征收房屋面积小于45㎡且征收后在县域内无房居住的,可以按照人均30㎡的标准选择还房。

    (四)对住房面积不足30㎡/人的被征收人,在调换安置房时可按照建筑成本价购买不足部分;安置房超过人均30㎡的部分,在20㎡(含20㎡)以内的部分可按照市场价的50%购买,超过20㎡的按照市场价购买。

    (五)结构成新补差。被征收房屋为砖混结构的,互不补差;为砖木结构的,被征收人按照100元/㎡补差;为木瓦结构的,被征收人按照200元/㎡补差。

    (六)产权调换房源。产权调换房由县人民政府统一规划建设,或按照就近原则向县城规划区内的房开企业购买商品房进行安置。还房户型和面积以房屋管理部门登记核定的为准。

    第十九条  室内装饰装修、附属设施按《凤冈县县城规划区构筑物征收补偿标准指导价》(附件1)、《凤冈县县城规划区征收房屋装饰装修补偿标准指导价》(附件2)进行货币补偿。

    选择产权调换的被征收人的室内装修、附属设施补偿费在签订协议后一次性结算。

    第二十条  临时建筑物的补偿。参照简易结构标准执行。

    第二十一条  林木、坟墓等地上附属物补偿按照有关规定执行。

    (一)林木补偿(详见附件3-1、3-2、3-3)。

    1.对古大珍稀名贵树木,按照国家有关规定执行。

    2.零星栽种的一般树木按零星林木补偿标准计算补偿金额。

    3.果园、茶园、桑园、苗圃按照面积计算补偿金额。

    4.征收经济林木,被征收人选择自行搬迁的,只补偿搬迁费用。搬迁费用标准根据实际情况确定。

    5.对被征收的林木,除按照协议进行搬迁的外,一律收归征收实施单位登记处置。

    (二)坟墓搬迁补偿(详见附件1)。除无主坟外,在规定时间内搬迁的,每搬迁一座坟墓另外奖励500元。未在规定时间内搬迁的,不予奖励。

    第二十二条  其它补偿。

    被征收房屋停产停业损失补偿。

    经营性门面房、生产加工用房因征收造成停产停业的,根据被征收房屋所处的地段、等级、房屋面积给予补偿。

    补偿标准为:

    1.被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的,按照征收公告之日前12个月月均应纳税所得额计算每月的经营性损失补偿,不足12个月的,按照实际经营期限计算。被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额证明的,营业房停产停业损失按半年时间进行补偿,按主街、次街、支街、背街分别以每月40元/㎡、30元/㎡、20元/㎡、10元/㎡计算。

    2.被征收人提供向社会保险机构缴纳失业保险费凭证的由征收实施部门出具证明到投保机构领取职工失业补助。

    补偿期限为:

    被征收人选择货币补偿的,一次性计发6个月的经营性损失,职工失业补助按国家有关规定执行。

    (二)“住改非”房屋补偿。

    被征收房屋的房屋权属证书登记用途为住宅,但已经改变为营业用房,并且符合下列条件的,应适当提高实际用于经营的房屋价值补偿:

    1.取得合法有效的营业执照、税务登记并有纳税记录;

    2.房屋权属证书所载的地点与营业执照、税务登记证注明的营业地点一致。

    具体补偿标准:

    (1)1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的,按营业用房进行补偿,并给予停产停业损失补偿。改变房屋用途,按规定应当缴纳国家税收和土地收益金的,房屋所有人应当依法纳税和补交土地收益金。

    (2)1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后至2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的,在住宅用房房地产市场评估价值的基础上增加50%的补偿金额,并计算6个月的停产停业损失。

    (3)2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》实施后至2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的,在住宅用房房地产市场评估价值的基础上增加20%的补偿金额,并计算6个月的停产停业损失。

    (三)过渡安置费。

    1.选择产权调换的被征收人实行自行过渡的,过渡时限最长为30个月,在过渡费按实际过渡月份计算。过渡时间从被征收人搬迁完毕、完善被征收房屋交验手续之日起至下发新房入住通知书当月止。过渡期满后,给予被征收人5个月的房屋装修期限,装修期内按照过渡安置费标准进行补助。

    2.临时过渡安置补助费标准按被征收房屋面积计算:住宅房10元//月。门面和营业性用房按区域评估综合价予以补偿。

    3.过渡费发放方式:被征收人签订征收补偿协议、搬迁完毕并完善征收房屋交验手续后,发放12个月过渡费,其余部分还房时一并结清。

    (四)搬迁补助费。

    搬迁补助费发放标准按被征收房屋建筑面积计算,住宅房10元/,不足1000元的补足1000元;门面房(含办公用房、库房、生产厂房)20元/。选择货币补偿的,按上述标准一次性补偿。选择产权调换的,按上述标准2次测算补偿。

    (五)电话(宽带)、电视、单列水表、单列电表等设施的迁移按《凤冈县县城规划区房屋附属设施征收补偿指导标准》(附件2)给予一次性补偿。

    (六)鱼塘补偿。在规定时限内签订协议且按约定时限搬运水产品的,在征收时给予鱼塘构筑物补偿及水产品搬运补助。

    第二十三条  不予补偿范围。

    (一)除凤府发〔2011〕4号文件及凤府发〔2014〕2号、凤府办发〔2014〕122号文件有规定外的违法建筑和超过期限的临时建筑;

    (二)房屋征收公告发布后,被征收人对拟征收的房屋及其附属设施进行改造、拆建、装修的;

    (三)房屋征收公告发布后,擅自栽种的花卉苗木;

    (四)征收公告发布后,擅自改变土地用途修建鱼塘、水池等设施的。

    第二十四条其它相关规定。

    (一)被征收人不按时搬迁,影响施工致使不能按时交付的,其延长过渡期的费用由被征收人承担。

    (二)被征收房屋权属有争议,短期内又无法解决的,依法实行证据保全,由征收实施单位将房屋补偿款专户提存并依法拆除待产权明确后支付其补偿安置费用。

    (三)征收人与被征收人签订征收补偿协议后,被征收人或房屋承租人在期限内拒绝搬迁的,被征收人不享受征收优惠政策。

    (四)选择产权调换的被征收人原房屋无产权证的,在其本人缴清相关税费后不再办理《不动产登记证》。安置还房后,按符合棚户区改造政策项目的,按其规定办理《不动产登记证》。

    第二十五条 在房屋征收区域内已审批宅基地未建房(用地和规划手续齐全)的居民,因规划原因禁止建设的,可在同项目拆迁安置房源中按建筑成本选购与审批建筑面积等面积的住房。

    第六章补助和奖励政策

    第二十六条  补助政策。

    按照有关规定享受最低生活保障待遇且仅有一处住宅房屋的被征收人,房屋征收部门应当对其安置套内建筑面积不低于45的房屋。凡是征收补偿款难以购买套内建筑面积45房屋的,套内建筑面积在45以内的部分,产权调换差价由房屋征收部门承担;被征收人无力购买超过部分的,可以对产权调换房屋部分确认产权,超出部分由房屋征收部门按照当地房屋基本租金标准出租给被征收人。被征收人承租一定时间后具备支付能力且愿意购买的,允许其一次性购买承租部分的住房面积。

    被征收人仅有一处60以下住宅,且属60岁以上无经济来源的鳏、寡、孤、独老人或夫妻双方均属无经济来源的残疾人或未成年孤儿,对被征收人按被征收房屋评估价的20%给予补助。增加补助后,被征收人仍然无力购买安置房的,优先给予住房保障,且可以不参加保障性住房分配轮候。

    第二十七条奖励政策。被征收人在征收期限内签订房屋征收协议且在规定期限完成搬迁的,发给征收奖励费,具体标准为:被征收人在规定征收时限第1-30日内签订协议并在规定时限搬迁的,奖励5000元/每户;在第31日至规定时限期满签订协议并在规定时限搬迁的,奖励2000元/每户;超过期限的不予奖励。

    第七章法律责任

    第二十八条房屋征收主管部门及征收机构的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本办法规定的职责,或滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,违反本规定审批建房的,房地产价格评估机构或房地产评估师出具虚假或有重大差错评估报告的,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定执行。

    第八章 附 则

    第二十九条  国家、省、市对公路、铁路、水利、电力等重点项目工程的房屋征收补偿有明确政策规定的,按照其政策规定执行。

    第三十条国家、省、市对房屋征收补偿有新的政策规定的,从其规定。本办法实施前县人民政府制定的有关规定与本办法规定不一致的,以本办法为准。

    第三十一条  集体土地上房屋征收补偿工作,参照本办法执行。

    第三十二条  本办法由县住建局负责解释。

    第三十三条本办法自2018年5月1日起施行,凤府发〔2016〕5号文件同时废止。


    附件:1.县城规划区内构筑物征收补偿指导标准

               2.凤冈县县城规划区征收房屋装饰装修补偿标准指

    导价

    3-1.凤冈县县城规划区经济林木征收补偿指导标准

               3-2.零星林木补偿指导标准

               3-3.凤冈县绿化苗木价格指导标准







    抄送:县委,县纪委,县委组织部,县委宣传部,县委政法委,县人

    武部。

    县人大,县政协,县法院,县检察院。

    凤冈县人民政府办公室2018年5月7日印发

    共印120份,其中电子公文110份

    附件1:

    县城规划区内构筑物征收补偿指导价标准

    项目(材质、规格)

    计算单位

    补偿单价

    备注

    坟墓

    有碑细石坟

    元/座

    3000.00


    有碑毛石坟

    元/座

    2300.00


    其他坟

    元/座

    1500.00


    无主坟

    元/座

    700.00


    畜圈、厕所、煤房

    砖混架构

    元/㎡

    450.00


    砖木结构

    元/㎡

    350.00


    木结构

    元/㎡

    300.00


    土木结构

    元/㎡

    250.00


    附属物

    简易房

    元/㎡

    450.00


    简易棚

    元/㎡

    150.00


    烤烟烘房

    元/㎡

    300.00


    活动板房

    元/㎡

    280.00


    钢架大棚

    楼顶搭建

    元/㎡

    110.00


    地面搭建

    元/㎡

    180.00


    水泥电杆

    10米及以上

    /

    1000.00


    10米以下

    500.00


    围墙

    实心砖围墙

    /m3

    250.00


    实心砖围墙(水泥清光)

    270.00


    浆砌石围墙

    200.00


    浆砌石围墙(水泥清光)

    220.00


    空心砖围墙

    210.00


    空心砖围墙(水泥清光)

    230.00


    片石干砌

    150.00


    简易围墙

    100.00


    堡坎

    混凝土堡坎

    /m3

    270.00


    浆砌石堡坎

    200.00


    干砌石堡坎

    150.00


    院坝

    混凝土院坝(含青石晒坝)

    /m2

    45.00


    简易水泥地坪

    30.00


    土质地坪

    10.00


    混凝土
    水窖、粪池、水池

    6立方米以下

    /m3

    800.00


    6-10立方米

    1000.00


    10立方米以上,每增加1立方米补助100元


    砖石浆砌
    水窖、粪池、水池

    3立方米以下

    /m3

    300.00


    3-6立方米

    350.00


    6-10立方米

    450.00

    含6立方米

    10立方米以上,每增加1立方米补助85元


    土质
    水窖、粪池、水池

    3立方米以下

    /m3

    100.00


    3-6立方米

    150.00


    6-10立方米

    200.00

    含6立方米

    10立方米以上,每增加1立方米补助45元


    沼气池

    /m3

    420.00


    鱼塘及
    水产品搬迁

    混凝土结构

    /m3

    650.00


    砖、石浆砌结构

    450.00


    土质夯实结构

    200.00


    塘底水泥硬化部分

    /

    15.00


    水产品搬迁补助

    /

    10000.00


    沟渠

    混凝土砖砌、石砌

    /m

    180.00


    干砌

    100.00


    架空隔热层

    元/m2

    40.00



























    附件2:

    凤冈县县城规划区征收房屋装饰装修补偿标准指导价

    项目(材质、规格)

    计算单位

    补偿单价

    备注

    马赛克

    元/m2

    80.00


    墙砖

    元/m2

    60.00


    外墙漆

    元/m2

    30.00


    瓷粉

    元/m2

    15.00


    瓷粉+乳胶漆

    元/m2

    30.00


    喷塑

    元/m2

    50.00


    皇派

    元/m2

    800.00


    墙纸

    元/m2

    50.00


    木墙裙(高度1米左右)

    元/m2

    70.00


    瓷砖墙裙(高度1米左右)

    元/m2

    60.00


    地胶

    元/m2

    30.00


    一般墙布

    元/m2

    100.00


    锦缎墙布

    元/m2

    120.00


    锦缎+木墙裙

    元/m2

    130.00


    电视墙

    元/m2

    150.00


    石膏线条

    元/m

    10.00


    木线条

    元/m

    15.00


    吊顶、扣板

    木架结构吊顶

    元/m2

    160.00


    石膏板吊顶

    80.00


    塑料扣板

    80.00


    铝塑板吊顶

    100.00


    集成吊顶

    130.00


    夹层

    实木楼板(夹层)

    元/m2

    350.00


    轻钢结构夹层

    80.00


    木质夹层

    70.00


    现浇板夹层

    110.00


    楼梯

    角钢板式楼梯

    元/m2

    500.00

    非板式减半计算

    实木板式楼梯

    200.00

    非板式减半计算

    琉璃瓦

    元/m

    35.00


    PVC导烟管

    元/m

    30.00


    雨棚

    元/m

    100.00


    地板

    1500px*1500px地板砖

    元/m2

    100.00


    1500px*1500px以下地板砖

    80.00


    2000px*2000px地板砖

    120.00


    耐磨地板砖、水磨石

    80.00


    耐磨抛光地板砖

    100.00


    大理石、花岗石

    150.00


    竹、实木地板

    200.00


    拼花木地板

    180.00


    强化、复合木地板

    150.00


    贴脚线

    按对应地砖或地板的价格赔付


    墙砖转角包边

    元/m

    15.00


    门窗

    不锈钢防盗窗

    元/m2

    150.00


    浸塑防盗窗

    元/m2

    120.00


    纱窗

    元/m2

    30.00


    电动伸缩门

    元/m

    950.00


    铝合金普通卷帘门

    元/m2

    150.00


    300公斤级卷帘门电机及遥控器

    元/台

    600.00


    500公斤级卷帘门电机及遥控器

    元/台

    800.00


    700公斤级卷帘门电机及遥控器

    元/台

    1200.00


    铝合金门窗

    元/m2

    140.00


    不锈钢防盗门

    元/m2

    200.00


    防撬(防盗)门

    元/道

    1200.00


    钢条防盗门(窗)

    元/m2

    100.00


    木窗(仅自建房)

    元/m2

    50.00


    钢条木窗

    元/m2

    80.00


    窗套

    元/m

    30.00


    门套

    元/道

    120.00


    三合板、椴木门套

    元/道

    120.00


    实木大门

    元/m2

    270.00


    成品门

    元/道

    270.00


    雕花门

    元/道

    500.00


    成套木门

    元/套

    450.00


    卫生间铝塑门

    元/道

    400.00


    塑钢门

    元/道

    500.00


    护栏、柱

    木质

    元/m

    50.00


    钢条

    元/m

    100.00


    不锈钢

    元/m

    120.00


    铁花

    元/m

    170.00


    铝合金立柱+木质扶手+玻璃

    元/m

    200.00


    瓷瓶柱护栏

    元/m

    140.00


    装饰罗马柱(石膏)

    元/m

    150.00


    隔断、玻璃

    精装实木隔断

    元/m2

    250.00


    铝合金隔断

    元/m2

    140.00


    玻璃隔断

    元/m2

    140.00


    雕花玻璃(<8mm)

    元/m2

    140.00


    雕花玻璃(≥8mm)

    元/m2

    180.00


    壁挂镜面(不可移动)

    元/m2

    170.00


    卫生间不锈钢毛巾架

    元/套

    150.00


    换气扇

    元/台

    50.00


    吊扇

    元/台

    50.00


    抽油烟机

    元/台

    200.00


    台式面盆

    元/个

    500.00


    浴缸

    元/个

    600.00


    蹲式大便器

    元/个

    150.00


    坐式大便器

    元/个

    500.00


    便池冲水箱

    元/个

    200.00


    不锈钢面盆

    元/个

    260.00


    整体浴室

    元/套

    1800.00


    太阳能热水器

    元/台

    1500.00

    迁移费

    热水器

    元/台

    500.00

    迁移费

    冻库

    冷藏冻库

    元/m3

    700.00


    保鲜冻库

    1100.00


    灶台

    土灶台

    元/个

    300.00


    瓷砖灶台

    元/m

    300.00


    大理石灶台

    元/m

    400.00


    木质烤火凳

    有靠背

    元/m

    322.00


    无靠背

    元/m

    293.00


    暗线、暗管

    元/米

    30.00


    明线

    元/米

    10.00


    照明设施

    元/户

    500.00


    自来水设施

    元/户

    600.00


    屋顶水塔

    元/m3

    500.00


    不锈钢水塔

    元/m3

    2100.00


    加压泵

    元/个

    700.00


    动力电

    30千瓦以下按2000元/户赔付,在此基础上每增加10千瓦按1000元/10千瓦递增


    空调

    挂式空调

    元/台

    300.00


    台式空调

    500.00


    宽带移户费

    元/户

    120.00

    迁移费

    监控设备迁移费

    元/套

    1200.00

    迁移费

    座机电话(不含分机)

    元/台

    120.00

    迁移费

    有线电视

    元/户

    260.00

    迁移费

    电视卫星接收器

    元/台

    300.00


    天然气开户费

    元/户

    以开户交款依据为准

    货架

    固定木质货架

    元/m

    30.00

    按层测量

    固定铝合金货架

    元/m

    40.00

    固定不锈钢货架

    元/m

    40.00

    固定角钢货架

    元/m

    40.00

    固定柜(衣柜、鞋柜)

    元/m2

    300.00


    吊柜(高700mm)以内

    元/m2

    300.00


    装饰柜

    元/m2

    280.00


    组合衣柜

    元/m2

    740.00


    成套人造石整体橱柜-地柜

    元/m

    1000.00


    成套人造石整体橱柜-吊柜

    元/m

    300.00


    固定木质货柜

    元/m2

    50.00


    固定铝合金货柜

    元/m2

    50.00


    固定不锈钢货柜

    元/m2

    50.00


    固定角钢货柜

    元/m2

    50.00


    固定玻璃货柜

    元/m2

    50.00


    花池、花台

    元/m3

    150.00


    广告牌

    元/m2

    180.00









    附件3-1:

    凤冈县县城规划区经济林木征收补偿指导标准

    补偿类别

    计量

    单位

    补偿标准(元)

    备注

    板栗

    产前期

    元/亩

    1500-2000

    定植第二年后至初挂果

    初产期、衰产期

    元/亩

    3000-3500


    盛产期

    元/亩

    7000-8000


    核桃

    蚕桑

    产前期

    元/亩

    2000-2500

    定植第二年后至初挂果

    初产期、衰产期

    元/亩

    4500-5000


    盛产期

    元/亩

    12000-13000


    苹果、梨子、桃、花红、杏、拐枣、石榴、李、柿子、樱桃等、蓝莓

    产前期

    元/亩

    1500-2000

    定植第二年后至初挂果

    初产期、衰产期

    元/亩

    4500-5000


    盛产期

    元/亩

    10000-11000


    柑、桔、橙、柚类

    产前期

    元/亩

    1500-2000

    定植第二年后至初挂果

    初产期、衰产期

    元/亩

    3500-4000


    盛产期

    元/亩

    10000-11000


    脐橙

    产前期

    元/亩

    4500-5000

    定植第二年后至初挂果

    初产期、衰产期

    元/亩

    6000-7000


    盛产期

    元/亩

    10000-11000


    杨梅、枇杷

    产前期

    元/亩

    3500-4000

    定植第二年后至初挂果

    初产期、衰产期

    元/亩

    5000-6000


    盛产期

    元/亩

    12000-13000


    葡萄、猕猴桃、草莓(含架子费用)

    产前期

    元/亩

    3500-4000

    定植第二年后至初挂果

    初产期、衰产期

    元/亩

    5500-6000


    盛产期

    元/亩

    12000-13000



    油桐、油茶

    产前期

    元/亩

    1100-1600

    定植第二年后至初挂果

    初产期、衰产期

    元/亩

    2300-2800


    盛产期

    元/亩

    5500-6000


    花椒

    产前期

    元/亩

    1500-2000

    未列入表中的经济林参照市场价进行补偿

    初产期、衰产期

    元/亩

    3000-3500

    盛产期

    元/亩

    7000-8000

    麻竹、楠竹、金竹、撑绿竹

    产前期

    元/亩

    1500-2000

    初产期、衰产期

    元/亩

    3500-4000

    盛产期

    元/亩

    8000-9000

    白夹竹、水竹

    产前期

    元/亩

    1500-2000

    初产期、衰产期

    元/亩

    2500-3000

    盛产期

    元/亩

    6000-6500

    杂竹

    产前期

    元/亩

    1000-1500

    初产期、衰产期

    元/亩

    2000-2500

    盛产期

    元/亩

    5000-5500

    茶叶

    产前期

    元/亩

    4000-4500

    初产期、衰产期

    元/亩

    6000-6500

    盛产期

    元/亩

    14000-15000

    刺梨、无花果

    产前期

    元/亩

    1500-2000

    初产期、衰产期

    元/亩

    2500-3000

    盛产期

    元/亩

    6500-7000

    杜仲、黄柏

    产前期

    元/亩

    1500-2000

    初产期、衰产期

    元/亩

    3500-4000

    盛产期

    元/亩

    8500-9000

    花卉及苗圃园

    苗期

    元/亩

    2000—3000


    成长期

    元/亩

    4000—6000


    说明:1.苗期补偿标准按初产期补偿标准50%计算。

    2.苗期:裸根苗定植后一个生产年。

    附件3-2:

    补偿类别

    计量

    单位

    补偿标准(元)

    备注

    松、杉、柏

    胸径5厘米以下

    元/株

    5


    胸径5-10厘米

    元/株

    15


    胸径11-15厘米

    元/株

    30


    胸径16-20厘米

    元/株

    50


    胸径21-30厘米

    元/株

    70


    胸径31厘米以上

    元/株

    90


    花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果、漆树

    苗期

    元/株

    5

    裸根苗定值后一个生产年

    产前期

    元/株

    20


    初产期、衰产期

    元/株

    50


    盛产期

    元/株

    150


    李、拐枣、柿子、苹果、花红、杏、石榴、板栗、樱桃、梨、桃等

    苗期

    元/株

    8

    裸根苗定值后一个生产年

    产前期

    元/株

    20


    初产期、衰产期

    元/株

    100


    盛产期

    元/株

    200


    柑、桔、

    橙、柚类

    苗期

    元/株

    10

    容器苗

    产前期

    元/株

    40


    初产期、衰产期

    元/株

    100


    盛产期

    元/株

    250


    杨梅

    枇杷等

    苗期

    元/株

    8

    裸根苗定值后一个生产年

    产前期

    元/株

    30


    初产期、衰产期

    元/株

    150


    盛产期

    元/株

    250


    零星林木补偿指导标准

    葡萄、猕猴桃(含架子费用)

    苗期

    元/株

    8

    裸根苗定值后一个生产年

    产前期

    元/株

    30


    初产期、衰产期

    元/株

    100


    盛产期

    元/株

    200


    杜仲、黄柏、厚朴、橡皮树、香椿树

    胸径6厘米以下

    元/株

    15


    胸径6-11厘米

    元/株

    50


    胸径12-20厘米

    元/株

    80


    胸径20厘米以上

    元/株

    100


    茶叶

    苗期

    元/株

    1.5


    成长期

    元/株

    3.5


    胸径5厘米以下

    元/株

    4


    胸径5-7厘米

    元/株

    5


    胸径8厘米以上

    元/株

    5


    芭蕉

    胸径10厘米以上

    元/株

    10



    胸径3厘米以下

    元/株

    2


    胸径3-5厘米

    元/株

    6



    其他杂树

    胸径6-12厘米

    元/株

    10



    胸径13-18厘米

    元/株

    35



    胸径19-25厘米

    元/株

    50



    胸径26-30厘米

    元/株

    65



    胸径31-35厘米

    元/株

    80



    胸径36厘米以上

    元/株

    100









    说明:1.造林成本:包括上一年度单位面积工程造林所需费用及抚育、管护全部投资,计550元/亩,实施过程中特殊情况个案处理。

    2.退耕还林地的林木补偿按国家及贵州省的有关规定执行。

    3.木材产值:(1)马尾松550元/ m³;(2)杉木680元/ m³;

    (3)杂木(柏木、阔叶树)600元/m³。

    4.竹笋按10元/公斤计算。

    5.野生国家保护珍稀树种及盆景,只补偿其搬迁费用。

    附件3-3:

    凤冈县绿化苗木价格指导标准

    树种

    规格(厘米)

    计量

    单位

    补偿标准

    亩株数

    备注(厘米)

    乔木类:柳杉栾树、水杉、香樟、女贞等绿化类

    一年生

    元/亩

    5000-6000

    5000株以上


    二年生

    元/亩

    9000-10000

    2000株以上


    三年生

    元/亩

    11000-12000

    2000株以上


    灌木类:红花继木、红叶石楠、紫荆等绿化类

    一年生

    元/亩

    7000-8000

    20000株以上


    二年生

    元/亩

    9000-10000

    10000株以上


    碧桃

    一年生

    元/亩

    7000-8000

    5000株以上


    二年生

    元/亩

    9000-10000

    2000株以上


    三年生

    元/亩

    11000-12000

    2000株以上


    罗汉松

    一年生

    元/亩

    7000-8000

    5000株以上


    二年生

    元/亩

    9000-10000

    2000株以上


    三年生

    元/亩

    12000-13000

    2000株以上


    木槿

    一年生

    元/亩

    5000-6000

    5000株以上


    二年生

    元/亩

    7000-8000

    2000株以上


    三年生

    元/亩

    9000-10000

    2000株以上


    银杏

    一年生

    元/亩

    6000-7000

    5000株以上


    二年生

    元/亩

    9000-10000

    2000株以上


    三年生

    元/亩

    11000-12000

    2000株以上


    竹柳

    地径1.5-3

    元/亩

    14000-15000

    4000株以上

    高200-300

    难繁殖树种:红豆杉等

    播种苗

    元/亩

    18000-20000

    8000株以上


    移植苗

    元/亩

    14000-15000

    4000株以上

    高20-40

    地径0.5-1.0

    元/亩

    17000-18000

    2000株以上

    高40-70

    紫薇、桂花、红枫、楠木等绿化类

    一年生

    元/亩

    5000-6000

    10000株以上

    播种苗、扦插苗

    二年生

    元/亩

    7000-8000

    6000株以上

    地径0.8-1.0

    三年生

    元/亩

    21000-24000

    4000株以上

    地径1.0-1.5

    紫荆、楠木、罗汉松、红豆杉、紫薇、桂花、红枫、银杏、红叶石楠等绿化类

    米径2-3

    元/株

    30


    高150-200,冠幅60

    米径3.1-4

    元/株

    100


    高150-200,冠幅80

    米径4.1-5

    元/株

    200


    高150-200,冠幅100

    米径5.1-7

    元/株

    350


    高150-200,冠幅100

    米径7.1-10

    元/株

    500


    高150-200,冠幅100

    香樟、栾树、女贞、柳杉等绿化类

    米径2-3

    元/株

    20


    高150-191

    米径3.1-4

    元/株

    40


    高150-192

    米径4.1-5

    元/株

    70


    高150-193

    米径5.1-7

    元/株

    130


    高150-194

    米径7.1-10

    元/株

    200


    高150-195

    造林类:

    香椿

    米径2-3

    元/株

    5


    高150-196


    米径3.1-4

    元/株

    8


    高150-197


    米径4.1-5

    元/株

    10


    高150-198


    米径5.1-7

    元/株

    15


    高150-199


    米径7.1-10

    元/株

    20


    高150-200



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